Roquebrune-sur-Argens, commune du Var, attire de nombreux touristes chaque année grâce à son climat méditerranéen, ses plages de sable fin et ses paysages verdoyants. Le domaine des Baux, situé à proximité du village, propose une alternative intéressante à l'investissement immobilier traditionnel : les mobil-homes. Ce marché, en pleine expansion, offre des opportunités alléchantes pour les investisseurs en quête d'un placement locatif saisonnier.
Le marché des mobil-homes à Roquebrune-sur-Argens : un engouement réel ?
Le domaine des Baux abrite plus de 500 mobil-homes, dont une grande partie est proposée à la vente. Le prix moyen d'un mobil-home varie en fonction de sa superficie, de son âge et de ses équipements. On observe des prix oscillant entre 30 000€ et 80 000€ pour des modèles récents et spacieux, avec terrasse et climatisation. En comparaison, l'acquisition d'une maison ou d'un appartement dans la région peut représenter un investissement bien plus important, allant de 200 000€ à plusieurs millions d'euros.
Analyse quantitative
- En 2023, plus de 100 mobil-homes ont été vendus sur le domaine des Baux, marquant une augmentation de 20% par rapport à 2022.
- Le prix moyen d'un mobil-home de 3 chambres avec terrasse et climatisation a augmenté de 5% en un an, atteignant 55 000€ en moyenne.
- L'investissement dans un mobil-home représente une alternative plus accessible que l'achat d'un bien immobilier traditionnel à Roquebrune-sur-Argens.
Analyse qualitative
- Les acheteurs de mobil-homes sont majoritairement des familles, des couples retraités et des jeunes actifs en quête d'un pied-à-terre en bord de mer.
- L'attractivité du domaine des Baux réside dans son environnement paisible et familial, ses infrastructures de loisirs (piscines, terrains de sport, animations) et sa proximité des plages et des villes touristiques.
- Toutefois, l'investissement dans un mobil-home est soumis à des contraintes, notamment la durée de vie limitée du mobil-home, les frais de location du terrain et les règles d'aménagement strictes.
Enquête auprès d'acteurs locaux
Des agents immobiliers spécialisés dans la vente de mobil-homes, comme l'agence Azur Immo à Roquebrune-sur-Argens, confirment l'engouement pour ce type d'investissement. Ils mettent en avant la demande croissante et la rentabilité potentielle de la location saisonnière. Les propriétaires de mobil-homes rencontrés témoignent de leur satisfaction quant à leur investissement, soulignant la possibilité de générer des revenus complémentaires et de profiter d'un lieu de vacances privilégié.
Le domaine des baux : un lieu idéal pour un mobil-home ?
Le domaine des Baux offre un cadre de vie agréable et propice aux vacances. Sa situation géographique privilégiée, à proximité de la mer, des plages de Fréjus et de Saint-Raphaël, et des villes touristiques de Saint-Tropez et Cannes, en fait un lieu très convoité. La proximité immédiate de l'autoroute A8 offre un accès facile aux grandes villes de la région PACA.
Infrastructure et équipements
- Le domaine dispose d'une piscine, d'un restaurant, d'un bar, d'un terrain de tennis et d'un terrain de pétanque.
- Des animations sont organisées régulièrement en haute saison, notamment des concerts et des spectacles.
- Un service de sécurité est assuré 24h/24.
Types de mobil-homes disponibles
Le domaine propose une variété de mobil-homes, allant de modèles simples et économiques à des modèles haut de gamme avec terrasse et jacuzzi. Les superficies varient également, de 20 m² à 40 m², permettant de répondre aux besoins des différents types de familles.
Tarifs de location du terrain et conditions d'accès
Le prix de location du terrain varie en fonction de la superficie du mobil-home et de la période de l'année. Le domaine impose des conditions d'accès strictes, notamment concernant la décoration et l'entretien des mobil-homes. Par exemple, le prix de location annuel d'un mobil-home de 30 m² peut atteindre 5 000€.
Investir dans un mobil-home au domaine des baux : un placement rentable ?
L'investissement dans un mobil-home au domaine des Baux peut s'avérer rentable si l'on parvient à le louer en saison. La demande locative est forte, notamment en juillet et août, et les prix de location peuvent être attractifs.
Analyse de la rentabilité d'un mobil-home à la location
Un mobil-home de 3 chambres avec terrasse et climatisation peut être loué en moyenne 1000€ par semaine en juillet et août. Le taux d'occupation annuel peut atteindre 70%, générant un revenu locatif annuel moyen de 20 000€. Après déduction des charges (taxes, entretien, etc.), le rendement net annuel peut atteindre 15 000€. Il est important de noter que la rentabilité peut varier en fonction de la gestion du mobil-home et des prix pratiqués.
Comparaison avec d'autres placements immobiliers
Investir dans un mobil-home au domaine des Baux présente des avantages par rapport à l'investissement dans un appartement en location saisonnière. Les prix d'acquisition sont généralement plus bas, les charges moins élevées et la gestion plus simple. Toutefois, la durée de vie limitée du mobil-home et les risques liés à la fluctuation du marché de la location saisonnière doivent être pris en compte.
Analyse des risques liés à l'investissement dans un mobil-home
- La durée de vie limitée du mobil-home nécessite un renouvellement périodique.
- Les fluctuations du marché de la location saisonnière peuvent affecter la rentabilité.
- Le domaine des Baux pourrait atteindre sa capacité maximale en haute saison, ce qui pourrait affecter les taux d'occupation.
Conseils pratiques pour l'achat d'un mobil-home au domaine des baux
- Choisissez un mobil-home récent et bien entretenu, avec un emplacement stratégique sur le domaine.
- Négocier le prix d'acquisition et les conditions de vente.
- Définir une stratégie de location efficace, en déterminant les tarifs, la durée des séjours et les canaux de promotion.
Le marché des mobil-homes à Roquebrune-sur-Argens offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs en quête d'un placement locatif saisonnier.